The Ultimate Guide To 按揭

送契樓過程中需要支付各種費用，包括律師費、估價費和政府印花稅等。這些額外費用會增加交易成本，對於一些買方來說可能會是一個負擔。此外，送契樓的程序可能需要一定的時間，這也可能導致買方在交易過程中遇到延遲。

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由於送契樓過程涉及多方的協調和文件處理，可能會出現一些延遲。這可能由於賣方未能及時提供所需的文件或買方未能按時支付買賣款項等原因。這種延遲可能導致交易的不確定性，對買賣雙方造成不便和不利影響。

有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁complete compensated 的買家都好麻煩！

不過，上述因為市況原因而令價格出現大幅波動，「送契」嫌疑可謂相當輕微，市旺時銀行由於搶生意都會隻眼開隻眼閉。但樓市現處於下行周期，銀行取態消極，對風險避之則吉，故這些特殊交易後所申請之按揭，會比以往困難。

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執平貨注意!! here 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

此外，物業是否「送契」，除了要視乎上手成交價外，也要留意土地註冊處代價（thing to consider）一欄有沒有填上金額，留白則代表是「送契」。

換言之，坊間有人以為可以零成本避稅是不可能的，而且送契樓還會帶來以下風險。

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